A Caixa Econômica Federal já vem realizando financiamento de imóveis dentro das novas regras do Minha Casa Minha Vida, programa de habitação popular que foi reformulado pelo governo federal em 2023.
No caso de financiamento de moradia em área urbana, são aceitos imóveis de até R$ 350 mil e a pessoa tem até 35 anos para pagar, com taxas de juros e descontos a serem concedidos conforme a faixa de renda, valor e localização do imóvel.
Confira a seguir quem pode participar do Minha Casa Minha Vida e fazer um financiamento de imóvel pela Caixa, assim como as respectivas condições de contratação:
Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.000,00: Você pode adquirir seu imóvel com taxa de juros nominal de até 4,50% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,00% a.a. Valor máximo do imóvel: R$ 264.000,00
Famílias com renda bruta de R$ 2.000,01 até R$ 2.640,00: A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 4,75% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,25% a.a. Valor máximo do imóvel: R$ 264.000,00
Famílias com renda bruta de R$ 2.640,01 até R$ 3.200,00: A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 5,25% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,75% a.a. Valor máximo do imóvel: R$ 264.000,00
Famílias com renda bruta de R$ 3.200,01 até R$ 3.800,00: A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 6% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 5,50% a.a. Valor máximo do imóvel: R$ 264.000,00
Famílias com renda bruta de R$ 3.800,01 até R$ 4.400,00: A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 7% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 6,5% a.a. Valor máximo do imóvel: R$ 264.000,00
Famílias com renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00: Para essas famílias, na aquisição da casa própria, é disponibilizada taxa de juros nominal de 8,16% a.a e, para cotistas do FGTS, taxa de 7,66% a.a. Valor máximo do imóvel: R$ 350.000,00
Para enquadramento nas faixas acima, o cálculo do valor de renda bruta familiar não considera benefícios temporários de natureza indenizatória, assistenciais ou previdenciários, como auxílio-doença, auxílio-acidente, seguro-desemprego, Benefício de Prestação Continuada (BPC) e Bolsa Família.
Como simular
- Para simular um financiamento de imóvel pelo Minha Casa Minha Vida através da Caixa Econômica Federal, o interessado deve acessar o simulador.
- A ferramenta está disponível no aplicativo Habitação Caixa (disponível para Android e iOS) ou no site do banco.
- O simulador vai solicitar informações como tipo de financiamento, valor do imóvel e cidade em que o imóvel está localizado.
- Depois da simulação, é possível solicitar o financiamento pelo sistema, caso o interessado concorde com as condições apresentadas.
- Também é possível simular o financiamento nas agências da Caixa ou em Correspondentes Caixa Aqui. O atendimento telefônico está disponível pelos números 4004-0104 (capitais e regiões metropolitanas) e 0800-104-0104 (demais localidades) ou pelo site do banco.
Como contratar
As famílias com renda mensal até R$ 8 mil podem contratar de forma individual, por meio de construtora ou ainda por uma entidade organizadora se unidade vinculada a um empreendimento financiado pela Caixa. Após fazer a simulação, basta entregar a documentação em um Correspondente Caixa Aqui ou na agência Caixa mais próxima de você.
No atendimento na agência ou no Correspondente Caixa Aqui, a Caixa recebe e analisa a sua documentação e a documentação do imóvel que você escolheu e mostra para você as melhores condições para o financiamento.
Após a validação e aprovação do cadastro e documentação, você assina o contrato de financiamento.
Minha Casa Minha Vida
O Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é uma iniciativa habitacional do governo federal do Brasil, criada pela gestão do presidente Lula em março de 2009.
Gerenciado pelo Ministério das Cidades, o programa oferece subsídios e taxas de juros reduzidas para tornar mais acessível a aquisição de moradias populares, tanto em áreas urbanas quanto rurais, com o objetivo de combater o déficit habitacional no País.
De acordo com o governo federal, desde a sua criação, o Minha Casa Minha Vida já entregou mais de 6 milhões de habitações. Só neste ano já foram entregues mais de 10 mil unidades habitacionais em 37 empreendimentos e foram retomadas mais de 16 mil unidades em 48 empreendimentos. A previsão para os próximos seis meses é de entregar mais 9 mil e retomar a construção de 21 mil unidades. Até 2026, a meta é contratar 2 milhões de novas moradias pelo programa.
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