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O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é uma iniciativa do Governo Federal que visa facilitar o acesso à moradia para famílias brasileiras de baixa e média renda.
Em 2025, o programa habitacional anunciou novidades e, agora, está estruturado em quatro faixas de renda, cada uma com critérios específicos de elegibilidade e benefícios.
A seguir, apresentamos um guia completo sobre como se cadastrar e realizar a simulação de financiamento no Minha Casa, Minha Vida, considerando as regras atuais.
Faixas de Renda
O Minha Casa, Minha Vida está dividido em faixas de renda que determinam as condições de financiamento e os subsídios disponíveis:
Áreas Urbanas
- Faixa 1: Renda bruta familiar mensal de até R$ 2.850,00.
- Faixa 2: Renda bruta familiar mensal de R$ 2.850,01 a R$ 4.700,00.
- Faixa 3: Renda bruta familiar mensal de R$ 4.700,01 a R$ 8.000,00.
- Faixa 4: Renda bruta familiar mensal de R$ 8.000,01 a R$ 12.000,00.
Áreas Rurais
- Faixa 1: Renda bruta familiar anual de até R$ 40.000,00.
- Faixa 2: Renda bruta familiar anual de R$ 40.000,01 a R$ 66.600,00.
- Faixa 3: Renda bruta familiar anual de R$ 66.600,01 a R$ 96.000,00.
É sempre importante lembrar que valores de benefícios como Bolsa Família, BPC (Benefício de Prestação Continuada), auxílio-doença e seguro-desemprego não devem ser considerados na composição da renda.
Como se cadastrar no Minha Casa, Minha Vida
O processo de cadastro varia conforme a faixa de renda. Isto porque famílias da Faixa 1 têm direito a unidades subsidiadas, ou seja, quando o governo custeia o valor parcial ou total do imóvel, enquanto famílias das Faixas 2, 3 e 4 somente podem ter acesso ao programa por meio de financiamento, com taxas reduzidas.
Faixa 1 (Unidades Subsidiadas)
- Cadastro Habitacional: Realize a inscrição no Cadastro Habitacional da prefeitura local.
- Cadastro Único: Mantenha suas informações atualizadas no Cadastro Único para Programas Sociais do Governo Federal.
- Validação: A CAIXA realizará a validação dos dados fornecidos.
- Documentação: Apresente os documentos solicitados para comprovação de renda e composição familiar.
Faixas 1, 2, 3 e 4 (Financiamento)
- Simulação: Acesse o Simulador Habitacional da CAIXA para verificar as condições de financiamento.
- Documentação: Reúna os documentos necessários, como RG, CPF, comprovantes de renda, estado civil e residência.
- Atendimento: Dirija-se a uma agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui para dar continuidade ao processo.
- Análise e Contrato: Após a análise e aprovação, será realizada a assinatura do contrato de financiamento.
Como realizar a simulação de financiamento
A simulação é uma etapa importante para entender as condições do financiamento. Siga os passos abaixo:
- Acesso: Entre no Simulador Habitacional da CAIXA.
- Informações Pessoais: Preencha os dados solicitados, como tipo de financiamento, valor do imóvel, localização e renda bruta familiar.
- Resultados: O sistema apresentará as opções disponíveis, incluindo valor de entrada, prazo de financiamento, subsídios e taxas de juros.
Documentação Necessária
Para dar continuidade ao processo, é necessário apresentar:
- Documento de identidade (RG ou CNH);
- CPF;
- Comprovantes de renda (holerites, extratos bancários, declaração de imposto de renda);
- Comprovante de estado civil;
- Comprovante de residência.
